مانا ملک

۴.پروژه های پیش فروش

به دلیل توسعة شهرنشینی و افزایش مهاجرت به شهرها و به تبع افزایش جمعیت در شهرهای بزرگ، نیاز به مسکن به عنوان یک امر اساسی افزایش یافته است. کمبود فضاهای شهری و استفاده بهینه از فضای شهر، گرایش به ساخت آپارتمان و زندگی در آن را به راه‌کاری اساسی در جهت تأمین مسکن این جمعیت عظیم تبدیل کرده است. این امر باعث خارج شدن ساخت مسکن از حالت سنتی و تبدیل به حرفه و صنعت شدن آن شده و افرادی در این زمینه دست‌اندرکار شده‌اند. همزمان با این تحولات قراردادهای راجع به خرید و فروش این آپارتمان‌ها و روابط حقوقی ناشی از آن پدیدار گشته، که می‌توان یکی از عمده‌ترین این قراردادها را «قرارداد پیش‌فروش آپارتمان» دانست.

پیش‌خریداران به آن علت که پرداخت به صورت نقد نبوده، و مبلغ طی اقساطی به پیش‌فروشندگان پرداخت می‌شود، آن را فرصت مناسبی برای خانه‌دار شدن خود دانسته و از طرف دیگر سازندگان یا پیش‌فروشندگان با دریافت بخشی از ثمن بصورت اقساط، قادر به فراهم نمودن سرمایه‌ای برای شروع کار خویش هستند. به همین دلیل این قراردادها در جامعه گسترش یافته است.

در قراردادهای پیش‌فروش ساختمان، موقعیت، ابعاد، مشخصات فنی و معماری ساختمان، مساحت کل عرصه و زیربنا و سایر مشخصات آپارتمان در نقشه ساختمانی ذکر می‌گردد و فروشنده متعهد می‌شود، که آپارتمان را ظرف مدت معینی که در قرارداد ذکر می‌گردد، ساخته و تحویل خریدار دهد.

در حقیقت در این نوع قراردادها فروشنده مال موجودی را نمی‌فروشد، بلکه متعهد می‌شود تا در قبال آن‌چه از مشتری به صورت اقساط دریافت می‌دارد، ساختمانی را ساخته و در موعد معین به او تحویل دهد.

در این قرارداد پیش‌فروشنده(سازنده) تعهد می‌کند، ساختمانی را مطابق با اوصاف قرارداد و در مهلت معین شده، در مقابل ثمنی که به طور اقساط از پیش‌خریدار می‌گیرد، ساخته و به او تحویل دهد.

۵.فروش اپارتمان های لاکچری

چنانچه قصد فروش واحد مسکونی خود را دارید، در مرحله اول با یک دفتر مشاور املاک معتبر و مورد اطمینان مشورت کنید. کارشناسان ملکی دفتر مشاور املاک، شما را از واقعیت‌های بازار مسکن، وضعیت تقاضا، میزان قیمت و موارد مرتبط آگاه می‌نمایند. در مورد قیمت آپارتمان خود با کارشناسان ملکی مشورت و سپس اقدام به اعلام قیمت نمایید. اعلام قیمت مناسب و واقعی توسط فروشنده در زمان تصمیم فروش در فروش تاثیر زیادی دارد؛ به طوری که تعیین‌کننده فروش فوری و یا با تاخیر زیاد ملک شما خواهد بود. کمک گرفتن از خدمات مشاوره دفاتر مشاور املاک همواره سودمند است

۶.ویلایی های قابل سکونت

این دسته از ملکه ها یکی از پر تقاضا ترین موارد جهت خرید و فروش هستند .به دلیل فرهنگ ایران و شرایط زندگی  ایرانیان از دیر باز در این ملک ها ،سکونت در این دسته از املاک دارای جنبه ی احساسی و حس استقلال بیشتری میباشد پس در درجه ی خوبی جهت خرید و فروش قرار می گیرند .

امتیاز دیگر املاک ویلایی مالکیت عرصه و اعیان به صورت  شخصی و خصوصی  برای مالک است ، که در آینده فرد می تواند با نظر خود فرد  هر گونه تغییری در این املاک انجام بدهد و چنانچه ملک دارای موقعت ساخت و ساز باشد چون ریشه ملک در اختیار خود فرد هست امکان تصمیم گیری مستقل  تری خواهد داشت

پیشنهاد مانا ملک برای افراد دارای روحیه استقلال خرید یک ملک ویلای ی به جای  آپارتمان هست که می‌تواند به صورت صد در صد حس رضایت را برای شما به ارمغان خواهد اورد

در این بخش به معرفی این دسته از ملک ها  جهت  خرید شما  در خدمت شما خواهیم بود

همراه ما باشید.

۷.ویلایی های کلنگی

((((ویلایی های کلنگی))))

با افزایش سن ساختمان کیفیت و سطح بهره برداری از ملک به مرور کم و فرسودگی بنا بیشتر میشود تا زمانی که سن بنا از محدوده مشخصی تجاوز می کند که هم بر قیمت ملک تاثیر می گذارد و هم سکونت و کار در ساختمان را دشوار می‌کند در اصطلاح به اینگونه املاک کلنگی می گویند ؛به طور کلی یعنی خانه ای که قابلیت سکونت ندارد و عمر مفید ساختمان رو به اتمام است  و فقط ارزش زمین در نظر گرفته می شود. ملک های کلنگی با توجه به عرض معبر و موقعیت و متراژ زمین و نوع کاربری سند ، در انواع و اقسام قیمت ها در بازار موجود است. ما ناملک  در این بخش با معرفی ملک های کلنگی و ارزش خرید آنها جهت بازسازی یا تخریب جهت ساخت مجدد در خدمت شما خواهد بود. همراه ما باشید

۸.املاک تجاری اداری

املاک تجاری همانطور که از اسم و عنوان این املاک تقریباً ماهیت این ملک ها مشخص است به املاکی گفته میشود که با هدف کسب پیشه و تجارت بنا شده است و یا اینکه در آن ملک واحدهای تابع قانون تجارت یا واحدهای صنفی به تجارت می پردازند .

در خرید ملک های تجاری گاهی قرارداد درباره خرید خود عین ملک تجاری است

گاهی قرارداد در انتقال حق کسب و پیشه است

و گاه انتقال سرقفلی ملک مدنظر است

نکته مهم اینکه در خرید خود ملک تجاری ،خریدار صاحب همه چیز یعنی عین و منفعت ملک خواهد شد .

پس در زمانی که قصد خرید ملک تجاری دارید باید وضعیت حقوقی آن از جهت سرقفلی و کسب پیشه بررسی شود

زمانی که سخن از این دو نهاد به میان می آید یعنی منافع آن به صورت اجاره واگذار شده است :نکته دیگر که در خرید ملک تجاری باید در نظر داشت این است که وضعیت بدهی‌های ملک به نهادهای عمومی دولتی باید بررسی شود ،پس در زمان تنظیم سند ملک های تجاری خریدار باید علاوه بر مالیات و عوارض شهرداری مفاصا حساب تامین اجتماعی اتحادیه صنفی و غیره را بررسی کند

۹.معاوضه ای ها

در بخش معاوضه گروه مشاورین مانا ملک به معرفی موارد معاوضه املاک با اموال قابل معاوضه اعم از ((خودرو /منازل ویلایی /کلنگی ها/تجاری /دفاتر کار /آپارتمان های با مساحت بالا با آپارتمان کوچکتر و بلعکس /زمینهای مرغوب با آپارتمان /آپارتمان ها با زمینهای قابل ساخت ))و هرنوع معاوضه قابل انجام و امکان در خدمت شما عزیزان خواهد بود

در این بخش به صورت اختصاصی و تخصصی با معرفی این موارد در خدمت شما خواهیم بود. همراه ما باشید

۱۰.باغ ویلاها

گروه مشاورین مانا ملک در این بخش با معرفی باغ ویلا های حاشیه و داخل بافت شهر و روستاهای اطراف نیشابور در خدمتتان خواهند بود. و در این بخش به صورت تخصصی به معرفی ویلاهای بدون مشکل ساخت و احداث  و لاکچری برای عزیزانی خواهیم پرداخت که تمایل به داشتن یک باغ ویلا جهت استراحت یا خروج از فضا و شلوغ شهر را دارند.

گروه مشاورین مانا ملک در این خصوص در ادامه به معرفی باغ ویلا های خارج از شهرستان نیشابور و حتی  استان خراسان هم

در خدمت شما خواهند بود.

۱۱.املاک راه دور

املاک راه دور عبارت از هرگونه ملک که از مرکزیت حوزه کاری مانا ملک خارج بوده و در شهر یا استان دیگری واقع شده است ،اعم از آپارتمان ویلا باغ و زمین های کشاورزی زمین های مسکونی پروژه های ساخت و ساز و غیره.

گروه مشاورین مانا ملک افتخار معرفی و همراهی شما عزیزان را در کلیه امور قراردادی این املاک ها را در این بخش خواهد داشت در این بخش به صورت اختصاصی و تخصصی با معرفی این دسته از املاک در خدمت شما خواهیم بود.

۱۲.فروش فوری

در بخش فروش فوری با معرفی املاکی در خدمت شما خواهیم بود که فروشنده به هر دلیل فرصت فروش کمی را داشته و به طبع این موضوع این دسته از ملک ها با پیشنهادهای قیمتی متفاوتی از سوی فروشنده همراه خواهد بود.

گروه مشاورین مانا ملک در این بخش به معرفی این املاک به صورت تخصصی در خدمت شما عزیزان خواهند بود